相同馬路租金兩樣情，店面「陰陽(yáng)面」價(jià)差3-5倍 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
相同馬路租金兩樣情，店面「陰陽(yáng)面」價(jià)差3-5倍
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  • 相同馬路租金兩樣情，店面「陰陽(yáng)面」價(jià)差3-5倍
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】走在臺(tái)北市東區(qū)，同樣是忠孝東路四段，單號(hào)逛街人潮川流不息，雙號(hào)卻顯得冷清；來(lái)到西門(mén)町，中華路一段雙號(hào)人來(lái)人往，單號(hào)店家門(mén)可羅雀。這正是店面「陰陽(yáng)面」的兩極差異，連帶影響租金價(jià)差天壤之別。優(yōu)美地產(chǎn)企研室統(tǒng)計(jì)北市「西門(mén)町」與「東區(qū)」商圈陰陽(yáng)面店面租金價(jià)差，發(fā)現(xiàn)陰陽(yáng)
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏指出，以西門(mén)町商圈為例，位於捷運(yùn)站出口的成都路單號(hào)租金，每坪可達(dá)2萬(wàn)至3.5萬(wàn)，但對(duì)面雙號(hào)的租金行情僅6000-1.5萬(wàn)元，只是過(guò)個(gè)馬路，價(jià)差可高達(dá)3-5倍；又以中華路一段雙號(hào)店面如美華泰商場(chǎng)一側(cè)等，每坪租金1萬(wàn)元起跳，但對(duì)面中華路一段單號(hào)租金僅5000元起跳，知名店面為錢(qián)櫃中華新館，幾乎無(wú)逛街人潮經(jīng)過(guò)。
 
葉立敏分析，每個(gè)商圈的「外圈」路段，都常出現(xiàn)人氣「陰陽(yáng)面」的差異，主要因人潮多往商圈核心移動(dòng)，如西門(mén)町徒步區(qū)，巷弄內(nèi)價(jià)差不大，但商圈「外圈」的陽(yáng)面店面就與對(duì)面的陰面，雖為同一條馬路，在人潮與租金上都有顯著落差。
 
臺(tái)灣房屋復(fù)興南京特許加盟店商仲部副總經(jīng)理施光明，東區(qū)店面陰陽(yáng)面出現(xiàn)在忠孝東路四段的單雙號(hào)，單號(hào)面租金每坪2.5萬(wàn)至3萬(wàn)，但是對(duì)面雙號(hào)則落在1萬(wàn)至1.5萬(wàn)元，聚客力明顯較對(duì)面單號(hào)門(mén)牌弱。
 
例如成都路單號(hào)的一間知名伴手禮餅店，僅20坪的店面月租金達(dá)65萬(wàn)，換算租金單價(jià)約3.3萬(wàn)元，但門(mén)牌同屬成都路的另間手搖杯茶飲店，因位在雙號(hào)，每坪租金落至7000元。葉立敏表示，西門(mén)町透天店面多，若位處陽(yáng)面又同時(shí)具有大型廣告效益，更能拉高行情，該餅店租金正是以「全棟廣告+店面」行情計(jì)算，因此也較無(wú)廣告牆面的單層店面行情更高。而位於西門(mén)町「外圈」對(duì)面的的手搖杯茶飲店租金低，因人潮明顯較陽(yáng)面稀少許多。同一路段門(mén)牌，陰陽(yáng)面租金價(jià)差近5倍。
 
 
葉立敏分析，陽(yáng)面特性是具有「店面連續(xù)性」，通常零售店面較多，又有捷運(yùn)站出口、公車(chē)站牌等人流優(yōu)勢(shì)；反觀(guān)陰面多是因店面連續(xù)性被中斷，特別像商圈中若有晚上打烊的行業(yè)，例如銀行、學(xué)校等公共設(shè)施，阻隔店與店之間的連續(xù)性，造成店面中斷，或是無(wú)捷運(yùn)出口、公車(chē)站?？康龋L(zhǎng)久下來(lái)就會(huì)逐漸形成陰面。顯見(jiàn)雖然位處同一商圈、同一路段門(mén)牌，租金高下與人潮多寡成正比，選擇店面承租時(shí)，租金固然是重要成本，但與租金成正比的人流量，造成店面陰陽(yáng)面的差距，也是影響營(yíng)收的關(guān)鍵。